Bei einem Verwalterwechsel zum Ende des Kalenderjahres treffe die Abrechnungspflicht für das abgelaufene Wirtschaftsjahr deshalb nicht den ausgeschiedenen, sondern den neuen Verwalter (OLG Köln, NJW 1986, 328, 329; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 847; OLG Düsseldorf, NZM 1999, 842, 843; OLG München, NZM 2007, 292, 294; LG Saarbrücken, ZMR 2010, 318 f.;… Bärmann/Becker, WEG, 13. Aufl., § 28 Rn. 111;… Staudinger/Häublein, BGB [2018], § 28 WEG Rn. 135;… Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 28 Rn. 29;… Niedenführ in Niedenführ/Vandenhouten, WEG, 12. Aufl., § 28 Rn. 162;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 28 Rn. 74;… BeckOK WEG/Bartholome, 33. Edition [1.10.2017], § 28 Rn. 35; Scheuer, ZWE 2014, 152, 156; im Ergebnis ebenso: KG, NJW-RR 1993, 529; BayOblG, WuM 1995, 341; Merle, ZWE 2000, 9, 10;… Greiner, Wohnungseigentumsrecht, 4. Aufl., § 10 Rn. 142).

Zu einer solchen zählt die Erstellung der Jahresabrechnung, wenn der darauf gerichtete Anspruch der Wohnungseigentümer in der Amtszeit des Verwalters entstanden war (allgemeine Ansicht; vgl. KG, NJW-RR 1993, 529; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 847; BayObLG, WuM 1994, 44; NJW-RR 2003, 517; OLG Celle, ZMR 2005, 718 f.; OLG Zweibrücken, ZMR 2007, 887;… Bärmann/Pick/Merle, WEG, 13. Aufl., § 28 Rn 110;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 4. Aufl., § 28 Rn. 62;… Spielbau-er/Then, WEG, 3. Aufl., § 28 Rn. 29;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 29 Rn. 74; Reichert, ZWE 2001, 92, 95).

Dazu gehört nicht nur der im Ergebnis allgemein anerkannte Anspruch der Gemeinschaft auf Ersatz des der Gemeinschaft durch die Beauftragung eines Dritten mit der Erstellung der für die Beschlussfassung erforderlichen Jahresabrechnung entstehenden Schadens (vgl. OLG Düsseldorf, OLGR 2003, 59, 61; KG, NJW-RR 1993, 529;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 28 Rn. 110;… BeckOGK/Hermann [1.11.2020], § 28 WEG Rn. 114;… BeckOK WEG/Bartholome [1.8.2020], § 28 Rn. 37;… Hügel/Elzer, WEG, 3. Aufl., § 28 Rn. 105;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 12. Aufl., § 28 Rn. 229;… Soergel/Zander, BGB, 13. Aufl., § 28 WEG Rn. 93;… Staudinger/Häublein, BGB [2018], § 28 WEG Rn. 316).

Die Frage, ob bei einem Verwalterwechsel derjenige Verwalter abrechnungspflichtig ist, der am ersten Tag des Folgejahres das Verwalteramt innehat, oder ob insoweit auf den späteren Zeitpunkt der Fälligkeit abzustellen ist, ist in Rechtsprechung und Literatur umstritten (für erstere Ansicht KG, Beschluss vom 16. September 1992, Az. 24 W 5725/91 - zitiert nach juris;… Becker in Bärmann, WEG, 13. Aufl., § 28 Rn. 110;… T. Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 28 rn. 29;… Niedenführ in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, 11. Aufl., § 28 Rn. 162;… Jenniß'en, WEG, 5. Aufl., § 28 Rn. 180; Scheuer, ZWE 2014, 152 (156); a.A. OLG Zweibrücken, ZMR 2007, 887;… Staudinger/Bub, § 28 Rn. 274).

So führte das Kammergericht in seinem Beschluss vom 16. September 1992, Az. 24 W 5725/91 aus: "Die auf § 28 Abs. 3 WEG gestützte, mit dem Ablauf des Wirtschaftsjahres fällig werdende Verpflichtung, eine Abrechnung aufzustellen, trifft den Verwalter, der zu dieser Zeit amtiert.

Die Rechtsansicht der Kammer, dass die Verpflichtung zur Erstellung der Jahresabrechnung bereits unmittelbar nach Ablauf des betreffenden Wirtschaftsjahres entsteht, entspricht hierbei der Auffassung des KG im Rahmen der Entscheidung KG Berlin, Beschluss vom 16. September 1992 - - 24 W 5725/91, weicht jedoch insbesondere von der Entscheidung OLG Zweibrücken vom 11.05.2007, 3 W 153/06 ab.

Setzen die Wohnungseigentümer dem Verwalter gemäß § 281 1 BGB eine Frist zur Aufstellung der Jahresabrechnung, können sie nach Ablauf dieser Frist die Jahresabrechnung von einem Dritten erstellen lassen und die hierdurch entstehenden Kosten vom Verwalter als Schadensersatz fordern (KG NJW-RR 1993, 529 = WUM 1993, 142;… Becker a.a.O. § 28 Randnr. 106 WEG).